【2025年最新】空き家管理費用の全貌｜年間総額と節約方法を解説

空き家を所有していると、「どのくらい費用がかかるのか」「放置するとどうなってしまうのか」といった不安や疑問が尽きないものです。

実は、空き家の管理にかかる年間の費用は、管理サービス利用料や固定資産税、火災保険料、庭木の剪定費などを合わせて年間30万円以上にもなります。一方、もし管理を怠って「特定空き家」に指定されてしまうと、税負担が最大6倍に増えることもあり、大きなリスクを伴います。

この記事では、空き家管理費用の内訳や専門業者のサービス比較、さらに費用を節約できる具体的な対策法を詳しく解説します。ぜひ最後までお読みいただき、賢い空き家管理を始めましょう。

本記事に掲載した空き家管理サービスのデータは2025年現在、各社のウェブサイトに掲載されている金額を参照・集計しています。

空き家管理費用の総額と節約方法

空き家管理費用とは、所有する空き家を適切に維持管理するために必要な費用のことです。

空き家の管理は、ご自身で行うことも、専門業者に委託することも可能です。

しかし、いずれの場合も様々な費用が発生いたします。

例えば、空き家を放置すると「特定空き家」に指定され、税金が増額するリスクもあるため、注意しなければいけません。

項目	詳細
空き家管理サービス	専門業者が定期的に空き家を訪問し、郵便受けの確認、室内の換気、通水、建物の外観チェックなどを行うサービスです。
空き家管理にかかるその他の費用	固定資産税、都市計画税、火災保険料、光熱費、修繕費、庭木の剪定費用などがあります。
特定空き家	放置すると倒壊の危険性がある、衛生上有害となる、景観を損なうなどの状態にある空き家のことです。
特定空き家に指定された場合のリスク	固定資産税の優遇措置が受けられなくなる、自治体から指導や命令を受ける、最悪の場合は行政代執行で強制解体される。

空き家の管理は、手間や費用がかかるため、所有し続けるか、売却や活用を検討するか、早めに判断することが重要です。

空き家の管理費用やリスクをしっかりと把握し、ご自身に合った対策を行いましょう。

空き家管理サービスの費用相場と内容

• 各社のサービス内容と料金比較
• 空き家管理サービスのメリットとデメリット

空き家管理サービスとは、所有者に代わって空き家の維持管理を行うサービスです。

近年、遠方に住んでいるなどの理由で、自身で空き家の管理ができない方が増えています。

そのようなニーズに応えるため、専門の会社が空き家管理を代行するサービスを提供しています。

空き家管理サービスの費用相場は、月額5,000円～10,000円程度です。

例えば、日本空き家サポートの場合、月額5,500円からサービスを提供しています。

各社のサービス内容と料金比較

空き家管理サービスを提供している会社は数多くあり、サービス内容や料金も様々です。

ご自身の状況やニーズに合ったサービスを選ぶことが重要です。

事業者名	プラン名	料金（税込）	サービス内容
日本空き家サポート	ライトプラン	月額5,500円	郵便受け確認、簡易清掃、建物外部目視点検、全室換気、通水、雨漏り・カビ確認、緊急時の無料巡回点検
	スタンダードプラン	月額11,000円	上記ライトプランに加え、室内清掃、庭木の確認、管理看板の設置、防犯確認、動画レポート
	スタンダードプラスプラン	月額14,300円	スタンダードプランの内容を月2回実施
	マンション管理プラン	月額5,500円	郵便受け確認、簡易清掃、建物外部目視点検、全室換気、通水、雨漏り・カビ確認、緊急時の無料巡回点検
Livness（大東建託）	戸建てプラン	1回あたり11,000円	機械警備・緊急時駆けつけ（ALSOKのホームセキュリティ）、有人巡回、通水、ポスト整理、通風・換気、庭・庭木確認、簡易清掃、巡回報告、不動産活用コンサルティング
	マンションプラン	1回あたり9,900円	上記戸建てプランと同様のサービス内容
太陽ハウス株式会社	安心管理プラン	月1回 9,900円	外観チェック、クレーム一時対応、巡回報告書作成、通気・換気、雨漏り確認、郵便物整理、通水、庭木確認、状況変化の確認
	マンション管理プラン	月1回 9,900円	外観チェック、クレーム一時対応、巡回報告書作成、通気・換気、簡単な清掃、郵便物整理、通水、室内点検、状況変化の確認
	カスタマイズプラン	要問い合わせ	お客様のご要望や建物の特性に応じて、作業内容を柔軟に組み立てることが可能
株式会社夢屋	内外部セットコース	月1回 6,000円	看板設置、現地調査費、事務費用、内部・外部の定期検査
空き家のみまもりサービス（日本郵便）	定期訪問	月額4,280円	住宅外観、庭木・雑草、郵便受箱、不法投棄の有無、玄関の施錠、玄関周辺、隣家への越境物の有無の確認
東京ガス 実家のお守り	ベーシックプラン	1回あたり9,900円～	換気、通水、外観・内観確認、草木の確認、簡易清掃、郵便回収、写真報告
	スタンダードプラン	1回あたり11,000円	上記ベーシックプランに加え、草むしり（10分程度）
	プレミアムプラン	1回あたり14,300円	草むしり40分程度

各社のサービス内容や料金を比較検討し、ご自身に合ったプランを選びましょう。

空き家管理サービスのメリットとデメリット

空き家管理サービスには、メリットとデメリットがあります。ご自身の状況に合わせて、サービスを利用するかどうか検討してみてください。

空き家管理サービスのメリットは、手間と時間を節約できることです。

遠方に住んでいる場合や、仕事が忙しくて時間がない場合でも、空き家を適切に管理できます。また、専門業者に依頼することで、建物の劣化を防ぎ、資産価値を維持することにも繋がります。

一方、デメリットとしては、継続的に費用がかかることが挙げられます。

空き家を所有している限り、管理費用が発生し続けるため、長期的に見ると大きな負担になる可能性があります。

サービス内容と料金を比較し、ご自身の予算に合ったサービスを選びましょう。

空き家所有・管理でかかるその他の費用

• 固定資産税・都市計画税
• 火災保険料
• 光熱費
• 建物修繕費
• 庭木の剪定や草刈費
• その他の費用

空き家を所有・管理する際には、空き家管理サービス以外にも様々な費用が発生します。以下に示した費用を合計すると、年間30～35万円くらいはかかることになります。

実際には、個別具体的な空き家の状況によって費用が異なるため、ご自分の不動産にあわせて試算してみてください。

固定資産税・都市計画税

固定資産税と都市計画税は、土地や建物などの固定資産に課される税金で、空き家を所有しているだけで毎年発生します。

固定資産税は、固定資産の価格（課税標準額）に税率（通常1.4%）を掛けて算出され、都市計画税は、市街化区域内の固定資産に課され、税率は自治体によって異なりますが、上限は0.3%です。

例えば、土地の評価額が1,800万円、建物の評価額が1,000万円の場合、固定資産税と都市計画税を合わせると年間約22万円になります。

ただし、空き家が「特定空き家」に指定されると、住宅用地特例が適用されなくなり、税額が大幅に増加する可能性があるため、注意が必要です。

項目	説明
固定資産税	固定資産の価格（課税標準額）に税率（通常1.4%）を掛けて算出される税金
都市計画税	市街化区域内の固定資産に課される税金で、税率は自治体によって異なる（上限は0.3%）
住宅用地特例	居住用の土地に対する固定資産税の軽減措置。特定空き家に指定されると適用されなくなる可能性がある

固定資産税・都市計画税は、空き家を適切に管理し、特定空き家に指定されないようにすることが重要です。

火災保険料

空き家は、放火や自然災害などによる火災のリスクが高いため、火災保険への加入が推奨されます。

火災保険料は、建物の構造、所在地、保険金額などによって異なり、年間約4万円が目安となります。

ただし、空き家の場合、通常の住宅よりも保険料が高くなる場合や、加入できる保険会社が限られる場合があるため、複数の保険会社に見積もりを依頼し、比較検討することが大切です。

項目	説明
火災保険	火災や自然災害などによる損害を補償する保険
保険料	建物の構造、所在地、保険金額などによって異なる
注意点	空き家は通常の住宅よりも保険料が高くなる場合や、加入できる保険会社が限られる場合がある

火災保険への加入は、空き家のリスク管理において重要な要素の一つです。

光熱費

空き家の電気、水道、ガスなどの契約を継続している場合、使用していなくても基本料金が発生します。

これらの基本料金だけでも、年間で数万円の費用がかかることになります。

例えば、電気と水道の基本料金がそれぞれ月額1,500円の場合、年間で約4万円の費用が発生します。

光熱費を節約するためには、不要な契約を解除するか、アンペア数やプランを見直すことが有効です。

項目	説明
電気	基本料金やアンペア数によって異なる
水道	基本料金や口径によって異なる
ガス	基本料金やガス種によって異なる（プロパンガスは都市ガスよりも高額になる傾向がある）
節約方法	不要な契約の解除、アンペア数やプランの見直し

光熱費は、空き家の維持費の中でも比較的少額ですが、節約することで年間の負担を軽減できます。

建物修繕費

空き家は、人が住んでいないと劣化が早まるため、定期的な修繕が必要です。

特に、屋根や外壁の塗装は、雨漏りや建物の構造体の腐食を防ぐために重要で、10年～15年ごとに約100万円程度の費用がかかります。

また、シロアリ被害を防ぐための防蟻処理も、5年ごとに約10～20万円程度の費用が必要です。

これらの修繕費は、建物の状態や規模によって大きく異なるため、専門業者に見積もりを依頼し、計画的に修繕を行うことが大切です。

項目	説明
屋根・外壁	10年～15年ごとに塗装が必要。費用は約100万円程度
防蟻処理	5年ごとに必要。費用は約10～20万円程度
その他	給湯器、水回り設備、内装などの修繕も必要に応じて発生する
注意点	建物の状態や規模によって費用が大きく異なるため、専門業者に見積もりを依頼する

建物修繕費は、空き家の維持費の中でも大きな割合を占めるため、計画的な修繕が重要です。

庭木の剪定や草刈費

空き家の庭木が伸び放題になると、近隣の住宅に越境したり、害虫が発生したりする原因になります。

そのため、定期的な庭木の剪定や草刈りが必要で、業者に依頼する場合、年2回で約5万円程度の費用がかかります。

自分で作業することも可能ですが、時間や労力がかかるだけでなく、高所作業や刈払機の使用には危険が伴うため、注意が必要です。

項目	説明
剪定	年1～2回程度、庭木の形を整え、不要な枝を切る作業
草刈り	年2～3回程度、雑草を刈り取る作業
費用	業者に依頼する場合、年2回で約5万円程度（庭の広さや作業内容によって異なる）
注意点	自分で作業する場合は、高所作業や刈払機の使用に注意が必要。熱中症対策も忘れずに

庭木の剪定や草刈りは、近隣トラブルを防止し、空き家の美観を保つために重要な作業です。

その他の費用

上記の費用以外にも、空き家の管理には様々な費用が発生する可能性があります。

例えば、遠方の空き家を管理するための交通費、台風などの自然災害による被害の修繕費、不法投棄されたゴミの処分費などです。

これらの費用は、予測が難しいため、余裕を持った資金計画を立てておくことが重要です。

また、空き家管理サービスを利用する場合は、契約内容にこれらの費用が含まれているかどうかを確認しましょう。

項目	説明
交通費	遠方の空き家を管理するための費用
修繕費	自然災害による被害や、突発的な設備の故障などによる修繕費用
ゴミ処分費	不法投棄されたゴミの処分費用
その他	害虫駆除、鍵の交換、ハウスクリーニングなど、必要に応じて発生する費用

これらの費用を総合的に考慮し、空き家の維持管理にかかる年間総費用を把握することが、空き家問題の解決に向けた第一歩となります。

費用を回収する「空き家の活用」方法

• 賃貸
• 売却
• その他の活用方法

空き家の管理には意外と費用がかさむため、その費用を回収するための活用方法も紹介します。なお、空き家活用については、以下の記事で詳しく取り上げています。

空き家を賃貸する

空き家を賃貸物件として活用すれば、継続的な家賃収入を得られます。

賃貸物件として活用するには、リフォームやリノベーションが必要になるケースが多いです。

しかし、初期費用はかかりますが、長期的に見ると管理費用の回収だけでなく、収益化も期待できます。

メリット	デメリット
継続的な家賃収入が見込める	リフォームやリノベーションの初期費用がかかる
固定資産税の軽減措置が継続される	入居者募集や管理の手間がかかる
建物の劣化を防ぎ、資産価値を維持できる	空室リスクがある
所得税の節税効果がある（減価償却費などを経費計上）

例えば、築古物件でも、リノベーションによって現代風のデザインや設備を導入すれば、ファミリー層や若い世代にアピールできます。

入居者との良好な関係を築き、丁寧な管理を行うことで、安定した賃貸経営を目指せるでしょう。

空き家を売却する

空き家を売却することで、まとまった現金収入を得られます。

老朽化が進んだ空き家は買い手が見つかりにくい傾向があります。

しかし、不動産会社によっては、現状のままでも買い取ってくれる場合があるため、相談してみる価値はあります。

メリット	デメリット
まとまった現金収入を得られる	老朽化していると売れにくい場合がある
固定資産税などの維持費から解放される	売却までに時間がかかることがある
空き家管理の手間や精神的な負担から解放される	希望価格で売却できるとは限らない
相続した空き家の場合、税制上の優遇措置を受けられる場合がある

不動産会社に仲介を依頼する場合、複数の会社に査定を依頼し、比較検討することが大切です。

売却によって得た資金を新たな住まいの購入資金や老後資金に充てることもできるでしょう。

その他の活用方法

賃貸や売却以外にも、空き家を活用する方法はいくつかあります。

近年注目されているのは、地域活性化にもつながる以下のような活用方法です。

• 民泊: 空き家を宿泊施設として活用する
• シェアハウス: 複数の入居者で空き家を共有する
• 空き家カフェ: 空き家をカフェやレストランとして活用する
• DIY型賃貸住宅: 入居者が自由に改装できる賃貸住宅

活用方法	メリット	デメリット
民泊	高い収益性が見込める、外国人観光客の誘致に貢献	許可申請が必要、近隣住民とのトラブルのリスク
シェアハウス	比較的低い初期費用で始められる、入居者同士の交流が生まれる	プライバシーの確保が難しい、入居者トラブルのリスク
空き家カフェ	地域住民の交流の場になる、地域の魅力発信に貢献	集客が難しい場合がある、内装工事などの初期費用がかかる
DIY型賃貸住宅	入居者のニーズに合わせた住まいを提供できる、長期入居が期待できる	原状回復義務がないため、退去後の修繕費用がかさむ可能性がある

これらの活用方法は、初期費用や手間がかかります。

しかし、地域社会とのつながりを深め、空き家問題を解決する新たな選択肢となる可能性があります。

ご自身の空き家の状況や、地域特性などを考慮して、最適な活用方法を検討してみましょう。

なお、空き家を民泊として利用する手順やメリット・デメリットについては、以下の記事で解説しています。

「特定空き家」にならないために空き家管理は早めの対策を

空き家管理は、早めの対策が重要です。

空き家を放置すると、建物の劣化、害虫の発生、不法投棄などのリスクが高まります。

さらに、「特定空き家」に指定されると、固定資産税の優遇措置が受けられなくなる可能性もあります。

2023年の法改正により、「管理不全空き家」という区分も新設され、特定空き家に準じた措置が取られるようになりました。

これにより、空き家所有者の負担はさらに大きくなる可能性があります。

区分	概要	固定資産税
特定空き家	倒壊の危険、衛生上有害、景観を損なうなど、放置できない状態の空き家	特例措置から除外され、最大6倍になる可能性
管理不全空き家	特定空き家になるおそれがある空き家	特例措置から除外

これらのリスクを回避するためには、早期に空き家の管理方法を検討し、適切な対策を講じる必要があります。

例えば、空き家の管理を業者に委託したり、自身で定期的に管理したり、または売却や活用を検討することも大切です。

ご自身の状況や将来の計画に合わせて、最善の方法を選択しましょう。

よくある質問（FAQ）

空き家管理サービスの費用はどれくらいですか？

空き家管理サービスの費用相場は、月額5,000円～10,000円程度です。各社でサービス内容や料金が異なりますので、ご自身の状況やニーズに合ったサービスを選びましょう。

空き家管理サービスではどんなことをしてくれますか？

空き家管理サービスでは、郵便受けの確認、室内の換気、通水、建物の外観チェックなどを行います。会社によっては、庭木の確認や室内清掃、動画レポートなどのサービスも提供しています。

空き家を自分で管理する場合、何に注意すれば良いですか？

ご自身で空き家を管理する場合、定期的な換気、通水、清掃、郵便物の確認などが必要です。また、庭がある場合は草刈りや庭木の剪定も行い、近隣に迷惑をかけないようにしましょう。

空き家を放置するとどうなりますか？

空き家を放置すると、建物の劣化が進み、倒壊の危険性が高まります。また、「特定空き家」に指定されると、固定資産税の優遇措置が受けられなくなり、税金が増額する可能性があります。特定空き家と管理不全空き家については、以下の記事で解説しています。

空き家管理費用を抑える方法はありますか？

空き家管理費用を抑えるには、ご自身で管理を行うか、費用が安い管理サービスを選ぶ方法があります。しかし、ご自身での管理は手間がかかり、遠方の場合は難しいこともあるため、費用と手間のバランスを考えて検討しましょう。

まとめ

空き家の管理には様々な費用がかかりますが、管理せず放置していると「特定空家」に指定されて行政から指導を受ける危険もあります。

自分で管理する時間がない場合、専門業者のサービスを利用することもできます。業者のサービスは月額5,000円～10,000円程度が相場で、換気や通水、外観点検などを代行してくれます。

また、固定資産税や火災保険、光熱費、修繕費などの維持費も発生し、年間30～35万円程度かかる可能性があります。

費用を回収する方法として、空き家を賃貸・売却するほか、民泊やシェアハウスなどの活用も選択肢となります。特定空き家になる前に、管理や活用の方針を早めに決めることが重要です。ご自身の状況に合った最適な管理方法を検討しましょう。