空き家活用と農業で作る新しいライフスタイル｜10の事例と始め方

空き家と農業を組み合わせることで、新しいライフスタイルやビジネスチャンスを生み出せる点に注目が集まっています。国土交通省も「農地つき空き家」の活用を推進しています。

そこでこの記事では、都市部と地方の両方で注目されている「空き家活用×農業」の可能性について解説します。

会社員を続けながら、週末農業や植物工場など、新しい農業の形に挑戦することも不可能ではありません。

また、地方移住のきっかけにもなるかもしれません。

この記事を読むと、以下の４つのポイントが理解できます。

空き家を活用した農業のビジネスモデル
都市部と地方での具体的な事例
活用できる補助金や支援制度
農業に適した空き家の探し方

空き家と農業が生み出す新しい可能性
空き家を活用した農業の具体例
空き家活用と農業に関する支援制度
農業に適した空き家の探し方
空き家を活用した農業を始める具体的なステップ
よくある質問（FAQ）
まとめ

空き家と農業が生み出す新しい可能性

都市部における空き家活用と農業の現状
地方における空き家活用と農業の現状
空き家を活用した農業の多様なビジネスモデル

空き家と農業は、一見すると無関係に思えるかもしれません。

しかし、この2つを組み合わせることで、都市部でも地方でも、新しいビジネスチャンスやライフスタイルを生み出す可能性があるのです。

都市部における空き家活用と農業の現状

都市部では、空き家やマンションの空き室が増加傾向にあります。

総務省の調査によると、2018年の全国の空き家数は約849万戸、空き家率は13.6%と過去最高を記録しました。

この空き家問題を解決する手段として、農業が注目されています。

メリット	デメリット
空き家や空き室を有効活用できる	初期費用がかかる場合がある
IoT技術を活用した植物工場で収益化を狙える	農業の知識や技術が必要
地域住民への新鮮な野菜の提供ができる	天候や病害虫のリスクがある
地域活性化に貢献できる	騒音や臭いなど、近隣住民への配慮も必要

空き家を活用した農業は、都市部において新しいビジネスとなる可能性を秘めています。

例えば、IoT技術を活用した植物工場は、天候に左右されず安定的に野菜を生産でき、初期投資を抑えつつ高収益を狙えます。

地方における空き家活用と農業の現状

地方では、都市部以上に空き家問題が深刻です。

過疎化や高齢化により、空き家は増加の一途をたどっています。

一方、農業の担い手不足も課題となっています。

メリット	デメリット
農地付き空き家を活用して農業を始めやすい	空き家の改修費用がかかる場合がある
週末農業や自給自足の生活を楽しめる	農業の知識や技術が必要
都市と地方の交流を促進できる	交通の便が悪い場合がある
自治体の移住・就農支援策が充実している場合がある	地域コミュニティへの溶け込みが必要な場合がある

地方では、農地付き空き家を活用することで、農業を始めやすい環境が整っています。

また、週末農業や自給自足の生活を通じて、都市と地方の交流を促進できます。

空き家を活用した農業の多様なビジネスモデル

空き家を活用した農業には、様々なビジネスモデルがあります。

代表的なものとしては、植物工場、街中農園、週末農業、農家民泊などが挙げられます。

ビジネスモデル	特徴
植物工場	屋内でLED照明や水耕栽培などの技術を用いて、野菜などを栽培する
街中農園	都市部の空き家やビルの屋上などで、野菜やハーブなどを栽培する
週末農業	平日は都市部で働き、週末は地方の農地で農業を行う
農家民泊	農家が自宅や空き家を宿泊施設として提供し、農業体験などを提供する
—	—
メリット	デメリット
天候に左右されずに安定生産、高付加価値作物の栽培が可能	初期投資が必要、電気代がかかる、栽培品目が限られる
都市部で新鮮な野菜を提供、地域活性化に貢献	土地の確保が難しい、日照条件が悪い場合がある、騒音対策が必要
都市と地方の交流を促進、週末の余暇活用	移動時間や費用がかかる、体力が必要
農業体験を提供、地域活性化に貢献	集客が必要、初期投資が必要、法規制の確認が必要

これらのビジネスモデルは、空き家問題の解決、地域活性化、そして持続可能な社会の実現にも貢献できる、注目の取り組みです。

ご自身の状況や目的に合わせて、最適な方法を検討し、空き家を活用した農業に挑戦してみてはいかがでしょうか。

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空き家を活用した農業の具体例

都市型植物工場（スパイスキューブ株式会社）
街中野菜農場タウンファーム
週末農業（福知山市大呂）
農地付き空き家（島根県雲南市）

空き家を農業に活用する動きは、都市部と地方の両方で見られます。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

都市型植物工場（スパイスキューブ株式会社）

大阪府東大阪市にあるスパイスキューブ株式会社は、IoT技術を活用した植物工場を運営しています。

項目	内容
場所	大阪府東大阪市
事業者	スパイスキューブ株式会社
内容	IoT技術を活用した植物工場による野菜栽培
特徴	最小10坪から事業可能、気温・湿度・CO₂濃度をリアルタイムで管理、養液循環システムで水の使用量を大幅削減、無農薬栽培
栽培野菜	レタス、ソレル、カラシナなど

この植物工場の特徴は、最小10坪から始められる点です。

空き家や廃工場などを活用できるため、初期費用を抑えられます。

また、従業員は2名交代制で、研修を受ければ未経験者でも栽培できる点も魅力です。

現在は飲食店への供給がメインですが、事業収益は賃料に左右されるものの、事業として十分成り立っているそうです。

スパイスキューブ株式会社

スパイスキューブ株式会社は小規模な植物工場の設計と運営で企業の農業参入をサポート。低コストな植物工場で農福連携など成功事例多数。植物工場のメリットデメリットやカーボンニュートラルへの取り組みをご紹介。 | 農業｜アグリテック| Japan,...

街中野菜農場タウンファーム

東京都内では、街中野菜農場タウンファームが、空き家や空き室を活用した都市型農業を展開しています。

項目	内容
特徴	都会の空き家や空き室を活用した都市型農業、レストランとの連携・レンタルファーム・ケアファーム・水耕栽培訓練学校など多様な活用、低コストで設置可能、高栄養価野菜の栽培
活用例	レストランとの連携、レンタルファーム、ケアファーム、水耕栽培訓練学校
6次産業化例	無農薬野菜の詰め合わせをフレッシュサラダとして販売、無農薬ケールをスムージーとして販売、バジルをジェノベーゼソースとして販売など

タウンファームは、空き家率の高い地域で、若い消費者が多く、繁華街にも近いという利点を活かしています。

空き家や空き室の活用は地域行政の利益にも合致するため、補助金活用の可能性もあります。

低コストで設置可能で、高栄養価の野菜を栽培できる点が魅力です。

街中野菜農場　タウンファーム

都会の空き室、空き家を活用して地域に密着した水耕栽培農場を作る、小型植物工場

週末農業（福知山市大呂）

地方では、週末農業という形で空き家を活用する事例が増えています。

項目	内容
概要	京都市からの転勤者が、福知山市の空き家バンクを利用して古民家で週末農業を開始
メリット	都市と地方のつながりができる、食料自給率の向上、副業の可能性
始め方	空き家バンクの利用、体験農業への参加、育てる作物を決める
育てやすい作物	サツマイモ、トマト、ナス

福知山市大呂の事例では、京都市からの転勤者が、空き家バンクを利用して古民家で週末農業を始めました。

地域住民との交流も深まり、野菜の交換などが行われているそうです。

週末農業は、都市と地方のつながりを生み出し、食料自給率の向上にも貢献します。

福知山の暮らしの魅力を動画で広めたい！大呂で楽しむ自然豊かな古民家暮らし | 京都｜丹波福知山移住　FUKUFUKU LIFE

農地付き空き家（島根県雲南市）

島根県雲南市は、全国に先駆けて「農地付き空き家」制度を導入しました。

項目	内容
特徴	農地と空き家がセットになった物件、空き家バンクで検索可能、移住者へのサポートが充実
メリット	簡単に自然と触れ合う生活を手に入れられる、空き家と農地を併せて取得できる、農地だけでなく納屋や農機具がついている場合がある
デメリット	自治体で定められている条件がある、別途費用がかかるケースがある
条件	所有者は就農することが条件、取得農地の合計面積が50アール以上（地域によっては引き下げ可能）など

農地付き空き家は、自然と触れ合いながら田舎で農業を希望する人にとって魅力的な選択肢です。

雲南市では、空き家バンクで農地付き物件を検索でき、移住者へのサポートも充実しています。

ただし、農地取得には「所有者は就農する」ことが条件となるため、注意が必要です。

これらの事例から、空き家を活用した農業には多様な可能性があることがわかります。

ご自身のライフスタイルや目的に合わせて、最適な方法を選んでみてください。

空き家と遊休農地の活用に向けて「農地つき空き家」活用制度を新設！ | 雲南市ホームページ

空き家活用と農業に関する支援制度

空き家活用に関する補助金と支援制度
農業に関する補助金と支援制度
地方自治体の移住・就農支援策

空き家活用と農業を組み合わせる場合、さまざまな支援制度を活用できます。

かなり本格的な農業になりますが、ここで紹介する制度なら初期費用を抑え、事業をスムーズに進めることができます。

空き家活用に関する補助金と支援制度

空き家活用に関する補助金は、主に地方自治体が提供しています。

これらの補助金は、空き家の改修やリノベーション費用の一部を補助するものです。

補助金/支援制度	内容	対象者	備考
空き家再生等推進事業	空き家を地域活性化のために活用する場合、改修費用の一部を補助	空き家所有者、空き家を活用する事業者	国土交通省が実施。地方自治体を通じて申請。
空き家対策総合支援事業	空き家対策計画に基づき、市区町村が実施する空き家の活用や、NPOなどが実施するモデル性の高い改修工事等を支援	市区町村、NPO、民間事業者など	国土交通省が実施。地方自治体を通じて申請。
地方自治体の空き家改修補助金	各地方自治体が独自に設けている空き家改修補助金	空き家所有者、空き家を活用する事業者、移住者など	補助内容や対象者は自治体によって異なるため、各自治体の窓口で確認が必要。
全国版空き家・空き地バンク	地方公共団体を横断して空き家等の情報を検索できる	空き家を探している人	国土交通省が構築。

これらの補助金や支援制度を活用することで、空き家の改修費用を大幅に削減できます。

制度の内容は自治体によって異なるため、事前に確認することが重要です。

農業に関する補助金と支援制度

農業に関する補助金や支援制度は、新規就農者や農業経営の拡大を目指す人を対象としたものが多くあります。

補助金/支援制度	内容	対象者	備考
青年等就農資金	新規就農者向けの無利子資金で、農業に必要な機械や施設等の取得、営農資金を支援	新規就農者	日本政策金融公庫が実施。
就農準備金・経営開始資金	就農前の研修を後押しする資金、就農直後の経営確立を支援する資金を交付	新規就農者	農業をはじめる.JPで詳細を確認。
経営発展支援事業	新規就農者の経営発展を支援	新規就農者	農業をはじめる.JPで詳細を確認。
農業をはじめる.JP	日本中の就農に関する情報が集まるポータルサイト	農業を始めたい人
各地方自治体の農業支援制度	地方自治体が独自に設けている農業支援制度	各自治体の定める条件を満たす農業者（新規就農者を含む）	制度の内容は自治体によって異なるため、各自治体の窓口で確認が必要。

これらの制度を活用することで、農業を始める際の初期投資を抑え、安定した経営につなげることができます。

特に新規就農者にとっては、資金面でのサポートは非常に重要です。

地方自治体の移住・就農支援策

地方自治体は、移住・就農を促進するため、さまざまな支援策を設けています。

これらの支援策は、移住希望者にとって大きな魅力となります。

支援策	内容	対象者	備考
移住支援金	地方への移住者に対して、一定額の支援金を支給	各自治体の定める条件を満たす移住者	金額や条件は自治体によって異なる。
就農支援金	新規就農者に対して、一定額の支援金を支給	各自治体の定める条件を満たす新規就農者	金額や条件は自治体によって異なる。
住宅支援	移住者向けの住宅提供、家賃補助、空き家バンクの運営など	移住者	自治体によっては、空き家を格安で提供している場合もある。
地域おこし協力隊	都市地域から過疎地域へ移住し、地域協力活動を行う	都市地域から過疎地域へ移住する人	隊員には、自治体から報酬が支払われる。
移住・交流情報ガーデン	地方移住に関する情報提供や相談支援を行う	地方移住希望者
定住支援員・定住コーディネーターの配置	移住相談や現地案内など、移住希望者をサポート	移住希望者	自治体によっては、専任のスタッフを配置している。

これらの支援策は、移住・就農のハードルを下げ、新たな生活を始める後押しとなります。

特に地方での生活に関心がある場合は、各自治体の支援策を調べてみることをおすすめします。

農業に適した空き家の探し方

空き家バンクの利用方法
不動産業者への相談
地方自治体の窓口への相談

農業に適した空き家を見つけるには、様々な方法があります。

ご自身の状況や希望に合わせて、最適な方法を選びましょう。

空き家バンクの利用方法

空き家バンクは、地方自治体が運営する空き家の情報サイトです。

多くの自治体が空き家バンクを設置しており、農業に適した物件も掲載されています。

空き家バンクを利用する際のポイントは、以下の通りです。

項目	説明
検索条件	「農地付き」や「家庭菜園可」などの条件で検索する
物件情報	立地、間取り、価格、農地の広さ、設備などを確認する
問い合わせ	気になる物件があれば、自治体や担当の不動産業者に問い合わせ、詳細な情報を確認したり、内見を申し込んだりする
注意点	空き家バンクの情報は必ずしも最新ではない場合があるので、必ず担当者に確認する
—	—
メリット	自治体が運営しているため、安心して利用できる、比較的安価な物件が見つかる可能性がある
デメリット	情報が少ない場合がある、競争率が高い場合がある

空き家バンクは、インターネットで「（自治体名）空き家バンク」と検索すると見つけられます。

詳細な情報を確認し、不明な点があれば、遠慮なく担当者に質問しましょう。

不動産業者への相談

地域の不動産業者も、農業に適した空き家情報を持っている場合があります。

地域密着型の不動産業者は地元の情報に詳しく、空き家バンクには掲載されていない物件を紹介してもらえる可能性もあります。

項目	説明
相談内容	農業を始めたいこと、希望するエリア、予算などを伝える
物件紹介	条件に合う物件を紹介してもらう
内見	気になる物件があれば、内見させてもらう
注意点	不動産業者によっては、仲介手数料が発生する場合がある
—	—
メリット	地元の情報に詳しい、空き家バンクに掲載されていない物件を紹介してもらえる可能性がある
デメリット	仲介手数料が発生する場合がある

不動産業者に相談する際は、農業を始めたいという熱意を伝えることが大切です。

具体的な希望条件を伝えることで、より適切な物件を紹介してもらえるでしょう。

地方自治体の窓口への相談

地方自治体には、移住・定住相談窓口や空き家担当課が設置されている場合があります。

これらの窓口では、空き家情報だけでなく、地域の情報や支援制度についても相談できます。

項目	説明
相談内容	農業を始めたいこと、移住を検討していること、空き家情報を探していることなどを伝える
情報提供	空き家情報、地域の情報、支援制度などを教えてもらう
注意点	自治体によっては、空き家情報を提供していない場合もある
—	—
メリット	地域の情報や支援制度について詳しく知ることができる
デメリット	自治体によっては、空き家情報を提供していない場合もある

地方自治体の窓口は、移住を検討している方にとって心強い味方です。

積極的に相談し、情報収集をしましょう。

空き家を活用した農業を始める具体的なステップ

空き家の取得と改修
栽培する作物の選定
農業技術の習得と実践
販売ルートの確保
地域との連携

空き家を活用した農業を始めるには、事前の準備と計画が大切です。

これから、具体的なステップを5つに分けて紹介します。

空き家の取得と改修

まず、農業に適した空き家を探すことから始めましょう。もし手持ちの空き家があれば、この部分はスキップできます。

項目	詳細
空き家バンク	各自治体が運営する空き家バンクは、物件数が少ない反面、価格も比較的安い場合が多いです。
不動産業者	地域に密着した不動産業者は、空き家バンクには掲載されていない物件情報を持っていることがあります。
地方自治体の窓口	移住・定住相談窓口では、空き家情報だけでなく、地域の農業に関する情報や支援制度についても相談できます。
—	—
注意点	農地付き空き家の場合、農地法に基づく手続きが必要になります。農業委員会の許可が必要になる場合もあるので、事前に確認しておきましょう。
改修	空き家の状態によっては、改修が必要になる場合があります。特に、水回りや電気設備は、農業利用に適した状態に改修する必要があります。
費用	改修費用は、空き家の状態や規模によって大きく異なります。事前に見積もりを取り、予算を立てておくことが大切です。自治体によっては、空き家改修に対する補助金制度があります。

空き家取得と改修は、初期費用を抑えるためにも、慎重に進めることが大切です。

栽培する作物の選定

次に、空き家の立地や環境、ご自身の経験や興味に合わせて、栽培する作物を選びましょう。

作物	特徴
葉物野菜	レタス、ホウレンソウ、小松菜などは、比較的栽培が容易で、初心者にもおすすめです。
果菜類	トマト、ナス、キュウリなどは、手間はかかりますが、収穫の喜びが大きい作物です。
根菜類	ダイコン、ニンジン、ジャガイモなどは、保存がきき、安定した収入源になる可能性があります。
ハーブ	バジル、ミント、ローズマリーなどは、比較的育てやすく、加工品としての販売も可能です。
—	—
その他	地域特産の作物や、需要の高い作物を選ぶことも重要です。地域の農業協同組合（JA）や、直売所などに相談してみるのも良いでしょう。

空き家の周辺環境や日当たりなども考慮して、最適な作物を選んでください。

農業技術の習得と実践

未経験から本格的に農業を始める場合は、農業技術の習得が必要です。週末農業の場合はそこまで高度な知識は必要ないかもしれませんが、それでも書籍で学んだり、簡単な農業講習に出席した方がいいでしょう。

農業高校などが市民向けの無料農業講座を開催しているケースも多いので、お近くの農高に問い合わせてみてもよいでしょう。

習得方法	詳細
農業体験	地域の農家や農業法人で、短期間の農業体験に参加する。
研修	農業大学校や、自治体が主催する農業研修に参加する。
書籍・インターネット	農業に関する書籍やインターネットサイトで、独学で学ぶ。
指導	地域の先輩農家や、農業指導員に指導を仰ぐ。
—	—
実践	実際に作物を育てて、経験を積むことが大切です。失敗を恐れず、試行錯誤しながら、自分なりの農業技術を確立しましょう。
資格	必須ではありませんが、日本農業技術検定などの資格を取得すると、知識や技術の証明になります。

農業は、経験がものをいう世界です。積極的に学び、実践を重ねることが大切です。

販売ルートの確保

育てた作物を販売するための、販売ルートを確保することも重要です。

販売ルート	詳細
直売所	地域の農産物直売所に出荷する。
インターネット販売	ネットショップや、農産物専門のオンラインマーケットに出品する。
卸売	スーパーや、レストランなどに卸す。
加工販売	育てた作物を加工して、ジャムやジュースなどにして販売する。
契約栽培	特定の企業や、飲食店と契約して、安定的に作物を供給する。
—	—
その他	地域のイベントに出店したり、移動販売を行ったりするなど、多様な販売方法があります。
6次産業化	生産（1次産業）だけでなく、加工（2次産業）、販売（3次産業）までを一体的に行う「6次産業化」に取り組むことで、収益性を高めることができます。

ご自身の経営スタイルや、作物の種類に合わせて、最適な販売ルートを選びましょう。

地域との連携

最後に、地域との連携を深めることも、空き家を活用した農業を成功させるための重要なポイントです。

連携方法	詳細
交流	地域の農業イベントや、お祭りなどに積極的に参加する。
協力	地域の農家と協力して、農作業を手伝ったり、情報交換をしたりする。
相談	地域の自治会や、農業協同組合（JA）に相談して、アドバイスをもらったり、支援を受けたりする。
貢献	地域の清掃活動に参加したり、地域の子どもたちに農業体験の場を提供したりするなど、地域貢献活動を行う。
—	—
その他	地域の伝統行事に参加したり、地域の特産品を使った商品開発に取り組んだりするなど、さまざまな形で地域と連携することができます。