【空き家活用のアイデア９選】初心者向け｜賃貸・売却以外の方法も

親から相続した空き家、どうすれば良いかお悩みではないですか？固定資産税などの維持費もかかり、放置もできず、頭を抱えている方もいらっしゃるかもしれません。

この記事では、空き家活用の様々なアイデアをご紹介します。

賃貸や売却だけでなく、DIY、地域貢献、ビジネス利用など、初心者の方にも分かりやすく解説しますので、ご自身の状況に合った活用方法がきっと見つかるでしょう。

空き家活用の現状と放置するリスク
初心者でも出来る空き家活用のアイデア
地域貢献や事業で始める活用方法
専門家への相談と支援制度

空き家活用の現状と課題
自分でできる空き家活用のアイデア
事業で始める空き家活用のアイデア
地域貢献に繋がる空き家活用のアイデア
空き家の専門家への相談や支援
1. 不動産会社に相談する
2. 空き家活用を支援する制度を活用する
よくある質問（FAQ）
まとめ

空き家活用の現状と課題

空き家は、適切に管理されなければ、老朽化による倒壊の危険性や、不法投棄・放火などの犯罪の温床となる可能性があります。

しかし、適切に活用することで、収益を生み出すだけでなく、地域活性化にも貢献できる貴重な資源となります。

空き家が増えている背景

空き家が増加している背景には、人口減少と少子高齢化、核家族化、ライフスタイルの変化など、さまざまな要因があります。

背景	詳細
人口減少	日本全体の人口が減少し、特に地方では過疎化が進んでいます。
少子高齢化	子どもの数が減り、高齢者の割合が増えています。
核家族化	親と同居しない家族が増え、実家が空き家になるケースが増えています。
ライフスタイルの変化	都市部への人口集中が進み、地方の住宅需要が減少しています。また、転勤や転職で住み替えをする人が増え、持ち家を売却せずに空き家にしてしまうケースもあります。

総務省の調査によると、2018年の全国の空き家数は約849万戸で、空き家率は13.6%と過去最高を記録しました。

今後も空き家は増え続けると予測されており、早急な対策が必要です。

空き家問題は、個人だけでなく、社会全体で取り組むべき課題と言えるでしょう。

空き家を放置するリスク

空き家を放置すると、様々なリスクが発生し、所有者だけでなく、近隣住民や地域社会全体に悪影響を及ぼす可能性があります。

リスクの種類	詳細
建物の劣化・倒壊	定期的な換気や清掃が行われないため、建物の老朽化が急速に進行します。
治安の悪化	不法侵入や放火などの犯罪の温床となる可能性があります。
衛生環境の悪化	ゴミの不法投棄や害虫・害獣の発生により、悪臭や感染症のリスクが高まります。
景観の悪化	管理されていない空き家は、雑草が生い茂ったり、外壁が剥がれ落ちたりして、地域の景観を損ないます。
経済的な損失	固定資産税や都市計画税などの税金がかかり続けるだけでなく、建物の価値が下落し、資産価値が目減りします。
特定空き家指定	2015年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、倒壊の危険性があるなど、放置することが不適切と判断された空き家は、「特定空き家」に指定されます。

特定空き家に指定されると、自治体から改善勧告や命令が出され、最終的には強制撤去（行政代執行）となる可能性があります。

行政代執行の費用は所有者負担となり、高額な費用を請求されるケースもあります。

【法改正対応】空家特措法とは？特定空家と管理不全空家

空家特措法は、放置された空き家問題に対処するための法律です。2023年の改正でさらに強化され、「特定空家」だけでなく「管理不全空家」への対策も可能になりました。この記事を読むと、空家特措法の基本から、2023年改正のポイント、特定空家・管理...

空き家活用で得られるメリット

空き家活用は、所有者にとって経済的なメリットがあるだけでなく、地域社会にも貢献できる可能性があります。

メリットの種類	詳細
収入の確保	賃貸物件として活用すれば、家賃収入を得られます。
資産価値の維持・向上	リフォームやリノベーションを行うことで、建物の価値を高め、将来的な売却益の増加につなげられます。
税負担の軽減	居住用として活用することで、固定資産税や都市計画税の軽減措置を受けられる場合があります。
地域貢献	地域活性化に貢献できる多様な活用方法があります。例えば、地域のコミュニティスペースや子育て支援施設、高齢者向け住宅など、地域ニーズに応じた活用が可能です。
社会問題の解決	空き家問題を解決するだけでなく、新たな雇用創出や地域経済の活性化にも貢献します。
自己実現の機会	DIYで自分好みの空間を作ったり、趣味を活かしたお店を開業したりするなど、新たな挑戦の場としても活用できます。

空き家は、アイデア次第で様々な可能性を秘めた資源です。

ご自身の状況や目的に合わせて、最適な活用方法を検討してみてはいかがでしょうか。

専門家への相談や、空き家活用マッチングサイト（例：アキサポ、空き家バンク）の活用もおすすめです。

自分でできる空き家活用のアイデア

空き家を所有している、または相続する予定がある方々にとって、空き家の活用は大きな関心事です。

適切に活用することで、収益を得たり、地域社会に貢献したりできます。

賃貸物件として活用する

空き家を賃貸物件として活用する方法は、最も一般的な選択肢の一つです。

リフォームやリノベーションを行い、ファミリー層や単身者向けに貸し出せます。

項目	詳細
メリット	安定した家賃収入が得られる
デメリット	入居者募集や管理の手間がかかる、空室リスクがある
注意点	入居者ターゲットを明確にする、周辺の家賃相場を調査する、信頼できる不動産会社に管理を委託するなどを検討する
成功事例	東京23区内にある築50年の木造アパートをリノベーションし、若い単身者向けに貸し出した結果、満室経営に成功した事例があります
収益の目安	物件の立地や状態、リフォームの程度によって大きく異なるが、年間数十万円から数百万円の家賃収入を得られる可能性があります

空き家を賃貸物件として活用する際は、物件の状態や立地、周辺環境などを総合的に判断し、最適な活用方法を検討することが大切です。

リフォーム・リノベーションで付加価値を高める

空き家をリフォームやリノベーションすることで、物件の価値を高め、より高い家賃収入や売却益を得られる可能性があります。

項目	詳細
メリット	物件の価値が向上する、入居者や買い手が見つかりやすくなる、より高い家賃や売却価格を設定できる
デメリット	リフォームやリノベーション費用がかかる
注意点	リフォームやリノベーションの費用対効果を検討する、信頼できる業者に依頼する、自治体の補助金や助成金制度を活用するなどを検討する
成功事例	神奈川県鎌倉市にある築40年の古民家をリノベーションし、カフェ兼住宅として活用した結果、多くの観光客が訪れる人気スポットになった事例があります
費用の目安	リフォームやリノベーションの内容や規模によって大きく異なるが、数百万円から数千万円かかる場合があります

リフォームやリノベーションを行う際は、専門家と相談しながら、費用対効果や将来の活用方法などを考慮して計画を立てることが重要です。

DIYで自分好みの空間を作る

DIYで空き家を自分好みの空間に作り変えることも、空き家活用の魅力的な選択肢です。

費用を抑えながら、自分の理想の住まいや仕事場を実現できます。

項目	詳細
メリット	費用を抑えられる、自分のペースで作業できる、自分好みの空間を作れる
デメリット	時間や手間がかかる、専門的な知識や技術が必要な場合がある
注意点	DIYの経験やスキルを考慮する、無理のない範囲で作業する、安全に配慮する、必要に応じて専門家のアドバイスを受けるなどを検討する
成功事例	長野県軽井沢町にある築30年の別荘をDIYでリノベーションし、週末のセカンドハウスとして活用している事例があります
費用の目安	DIYの内容や規模によって大きく異なるが、数十万円から数百万円程度で済む場合があります

DIYは、時間と手間をかけて、自分だけの特別な空間を作り上げる喜びを味わえる、魅力的な選択肢です。

ただし、安全面には十分注意し、必要に応じて専門家の協力を得ることも検討しましょう。

事業で始める空き家活用のアイデア

空き家を活用して事業を始めることは、収益を得ながら地域活性化にも貢献できる魅力的な選択肢です。

ここでは、様々な事業アイデアをご紹介いたします。なお、空き家を活用したビジネスプランについては、以下の記事でさらに多数紹介しています。

古民家カフェやレストランを開業する

古民家カフェやレストランは、空き家活用の定番とも言える人気の事業です。

古民家ならではの趣ある空間は、訪れる人に特別な時間を提供します。

古民家カフェやレストランを開業するメリットは、初期費用を抑えやすい点です。

既存の建物を活用するため、新築する場合に比べて大幅に費用を削減できます。

また、独自の世界観を演出しやすく、他店との差別化を図りやすいでしょう。

具体的な事例として、築100年以上の古民家を改装した「Cafe & Bar Nook」（岡山県）は、地元の食材を使った料理とこだわりのコーヒーが人気を集めています。

週末には、県外からも多くのお客様が訪れるそうです。

項目	詳細
メリット	初期費用が安い、独自の世界観を演出できる、集客力が高い、地域活性化に貢献できる
デメリット	耐震補強や水回りの改修などが必要になる場合がある、集客には工夫が必要、運営には専門的な知識やスキルが必要
成功のポイント	立地、コンセプト、メニュー、ターゲット層を明確にする、SNSなどを活用して積極的に情報発信する、地域住民との良好な関係を築く
注意点	食品衛生法に基づく営業許可が必要、建物の構造によっては大規模な改修が必要になる場合がある、周辺環境への配慮が必要（騒音、ゴミなど）

古民家カフェやレストランは、地域に新たな賑わいをもたらす可能性を秘めています。

開業を検討される際は、専門家への相談もおすすめです。

宿泊施設として運営する

空き家を宿泊施設として運営することも、魅力的な事業アイデアの一つです。

近年、多様な宿泊ニーズに応える様々な形態の宿泊施設が登場しています。

空き家を活用した宿泊施設には、民泊、ゲストハウス、ホテル、旅館など、様々な種類があります。

例えば、「The Olde House Sengen」（静岡県）は、古民家をリノベーションした一棟貸しの宿泊施設で、家族連れやグループに人気です。

具体的な事例をもう一つご紹介すると、京都市内にある「京町家楽遊堀川五条」は、伝統的な京町家を改装した宿泊施設で、外国人観光客にも人気を集めています。

1泊あたりの宿泊料金は、2万円程度からとなっています。

宿泊施設の種類	特徴
民泊	一般の住宅を宿泊施設として提供、Airbnbなどのプラットフォームを利用することが多い
ゲストハウス	ドミトリー（相部屋）が中心の低価格な宿泊施設、共用スペースで宿泊者同士の交流が生まれる
ホテル	個室が中心の宿泊施設、フロントサービスやアメニティが充実
旅館	和風の宿泊施設、食事や温泉などが楽しめる

空き家を宿泊施設として運営する際は、旅館業法や消防法などの法規制を遵守する必要があります。

なお、空き家を民泊として活用するメリット・デメリットや、改行の手順は以下の記事で解説しています。

【2025年版】空き家で民泊を始めるメリット｜知っておくべき注意点も解説

空き家を民泊として活用すると、収益化、初期投資の抑制、資産価値の向上が期待できます。しかし必ず成功するわけではありません。トラブルや予想外の市場の変化に直面することもあります。そこでこの記事では、空き家を民泊にするメリットと注意点、空き家民...

レンタルスペースやシェアオフィスを始める

空き家をレンタルスペースやシェアオフィスとして活用することも、近年注目されている事業アイデアです。

多様な働き方が広がる中、柔軟なワークスペースへのニーズが高まっています。

レンタルスペースは、会議室、セミナールーム、イベントスペース、撮影スタジオなど、多目的に利用できる空間です。

一方、シェアオフィスは、複数の個人や企業が共同で利用するオフィススペースです。

例えば、東京都内にある「BUKATSUDO」は、廃校になった小学校の校舎をリノベーションした複合施設で、シェアオフィス、キッチン、スタジオ、カフェなどが入居しています。

月額利用料は、2万円程度からとなっています。

項目	詳細
メリット	初期費用を抑えやすい、多様なニーズに対応できる、地域コミュニティの活性化に貢献できる
デメリット	利用者との契約や管理が必要、競合が多い、安定した収益を得るには工夫が必要
事例	茅場町「共同オフィス」、BIZcomfort（全国展開）、みどり荘（東京都目黒区）など

レンタルスペースやシェアオフィスは、空き家を有効活用しながら、新たなビジネスチャンスを生み出す可能性を秘めています。

地域貢献に繋がる空き家活用のアイデア

地域貢献に繋がる空き家活用のアイデアは、空き家を地域活性化の拠点として活用する魅力的な方法です。

地域住民の交流促進、福祉の向上、子どもの健全育成など、多岐にわたる効果が期待できます。

コミュニティスペースを運営する

コミュニティスペースは、地域住民が集まり、交流を深めるための場所です。

空き家を改修して、集会所、イベントスペース、カフェ、子ども食堂など、多目的に利用できる空間を作ります。

項目	内容
メリット	地域住民の交流促進、孤立防止、地域活動の活性化、子育て支援、高齢者の居場所づくり、防犯効果
デメリット	運営費の確保、利用者のニーズ把握、継続的な運営体制の構築、騒音問題、近隣住民への配慮
具体的な活用例	集会所、イベントスペース、カフェ、子ども食堂、認知症カフェ、DIY工房、シェアキッチン、サークル活動の拠点、展示スペース、学習スペース、お祭り会場、映画上映会、ワークショップ会場
成功事例	NPO法人伊勢河崎まちづくり衆（三重県伊勢市）：空き蔵を調査し、所有者に対して賃貸利用の可能性をアンケート。喫茶店や美容院開業希望者に対する仲介を実施。

空き家をコミュニティスペースとして活用することで、地域に新たな交流拠点が生まれます。

幅広い世代が集まる場所は、地域活性化の要となるでしょう。

福祉施設として活用する

福祉施設は、高齢者や障がい者など、支援を必要とする人々が利用する施設です。

空き家をバリアフリー化するなど、利用者のニーズに合わせて改修します。

項目	内容
メリット	高齢者や障がい者の生活支援、介護負担の軽減、地域福祉の向上、雇用の創出、空き家問題の解決、地域住民の理解促進
デメリット	施設の基準を満たす改修が必要、専門知識を持つスタッフの確保、運営費の確保、近隣住民への説明と理解、利用者の安全確保、プライバシー保護
具体的な活用例	デイサービス、グループホーム、ショートステイ、訪問介護事業所、児童発達支援センター、放課後等デイサービス、就労継続支援事業所、生活介護事業所、共同生活援助事業所、地域包括支援センター、相談支援事業所、高齢者向け配食サービス拠点、福祉ショップ
成功事例	Café Ink MORIYAMA（滋賀県守山市）：地域活動の拠点形成を目的に、理髪店を地域食堂へ改修。市内各団体や地域住民と連携して様々な活動や事業を実施。

空き家を福祉施設として活用することは、地域社会への貢献度が非常に高いです。

高齢化が進む現代において、その重要性はますます高まっています。

子どもの体験学習施設を設ける

子どもの体験学習施設は、子どもたちが様々な体験を通して、学びや成長を深めるための場所です。

地域の歴史や文化を学べる施設、自然体験ができる施設など、地域資源を活かした施設づくりをします。

項目	内容
メリット	子どもの健全育成、学習意欲の向上、地域への愛着醸成、地域文化の継承、観光客誘致、交流人口の増加、地域活性化
デメリット	運営費の確保、安全管理体制の構築、プログラム内容の企画、指導員の確保、近隣住民への配慮、施設の維持管理
具体的な活用例	地域の歴史や文化を学べる施設、自然体験施設、農業体験施設、漁業体験施設、伝統工芸体験施設、科学館、博物館、美術館、プラネタリウム、動物園、水族館、植物園、アスレチック施設、キャンプ場
成功事例	学び舎木火土金水（滋賀県東近江市）：地域コミュニティの活性化や歴史的景観保全等地域課題の解決を目的に、古民家を子ども向けの体験学習施設に改修。

空き家を活用した体験学習施設は、子どもたちにとって貴重な学びの場となります。

地域ならではの体験は、子どもたちの記憶に深く刻まれるでしょう。

空き家の専門家への相談や支援

空き家の活用は、専門的な知識や経験が必要となる場面が多くあります。

専門家への相談や支援制度の活用は、空き家活用の成功に繋がる有効な手段です。

不動産会社に相談する

空き家の売却や賃貸を検討する場合、まずは不動産会社に相談するのが一般的です。

不動産会社は、不動産取引の専門家であり、空き家の査定、売却・賃貸の仲介、契約手続きなどをサポートしてくれます。

また、リフォームやリノベーションに関するアドバイスも受けられます。

例えば、大手不動産会社である三井不動産リアルティや住友不動産販売は、全国に店舗があり、空き家の売却・賃貸に関する豊富な実績を持っています。

会社名	特徴
三井不動産リアルティ	全国に広がるネットワークと豊富な実績で、空き家の売却・賃貸をサポート。
住友不動産販売	マンション、一戸建て、土地など、幅広い物件を取り扱い、空き家の価値を最大限に引き出す提案を行う。
東急リバブル	首都圏を中心に、地域密着型のサービスを提供。空き家のリフォームやリノベーションにも強みを持つ。
野村不動産ソリューションズ	総合不動産会社としてのノウハウを活かし、空き家の有効活用に関するコンサルティングも行う。
アットホーム	全国最大級の不動産情報サイトを運営。空き家の情報を広く公開し、早期売却・賃貸をサポート。
SUUMO	リクルートが運営する不動産情報サイト。多様な検索条件で、空き家に適した買い手・借り手を見つけやすい。
LIFULL HOME’S	さまざまなテーマで物件を検索できる不動産情報サイト。空き家の特集ページもあり、活用方法のヒントが見つかる。

空き家を放置せず、まずは専門家である不動産会社に相談し、空き家の状況や所有者の希望に合った活用方法を見つけましょう。

空き家活用を支援する制度を活用する

国や地方自治体は、空き家活用を促進するためのさまざまな支援制度を用意しています。

これらの制度を積極的に活用することで、費用負担を軽減したり、手続きをスムーズに進められます。

例えば、「空き家対策特別措置法」に基づく特定空き家に指定されると、固定資産税の優遇措置が受けられなくなる可能性がありますが、適切な管理や活用を行うことで、この措置を回避できます。

また、多くの自治体では、空き家のリフォームや解体費用の一部を補助する制度を設けています。

制度名	概要
空き家バンク	自治体が空き家の情報を収集・提供し、空き家の所有者と利用希望者をマッチングする制度。
空き家リフォーム・解体補助金	空き家のリフォームや解体費用の一部を補助する制度。自治体によって内容や条件が異なる。
空き家活用支援事業	空き家の活用を促進するための相談窓口の設置や、専門家派遣などの支援を行う事業。
地方創生交付金（空き家対策推進事業）	地方自治体の空き家対策を支援するための交付金。
アキサポ	リノベーション費用を負担し、一定期間借り上げて転貸するサービス。初期費用を抑えて空き家を収益化できる可能性がある。
タウンライフ空き家解決	複数企業から無料で空き家活用のプランがもらえるサービス。
空き家活用株式会社	空き家のリノベーションやコンバージョン（用途変更）を専門に行う会社。
楽天空き家売却	楽天が提供する空き家売却の一括査定サービス。複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討できる。
HOME4U	NTTデータグループが運営する不動産売却の一括査定サイト。