空き家に必要な防犯対策｜具体的な注意点とは？

空き家を放置すると、不審者の侵入や盗難、放火など、さまざまな犯罪のリスクが高まります。

読売新聞によると、空き家の金品を狙った窃盗事件だけで、全国の被害額は年間11億円を超えています（「読売新聞」2025年１月26日）。

そで、防犯対策をしっかり行い、空き家を犯罪から守る努力が必要になります。

この記事を読むことで、以下の内容がわかります。

空き家を放置するリスクと、実際に起こりうる犯罪
効果的な防犯対策（防犯グッズの活用、定期的な管理、近隣住民との連携など）
専門業者による防犯サービス（ALSOK、セコムなど）の比較
空き家の売却や賃貸活用による、防犯対策

空き家を放置するリスクと犯罪の実態
効果的な防犯対策
専門業者による防犯サービス
空き家の活用と防犯
よくある質問（FAQ）
まとめ

空き家を放置するリスクと犯罪の実態

不審者の侵入と住み着き
盗難被害
不法投棄
放火のリスク

空き家を適切に管理せずに放置すると、さまざまな犯罪に利用されるリスクが高まります。

特に、人目につきにくい空き家は、犯罪者にとって格好の標的となることを覚えておきましょう。

不審者の侵入と住み着き

管理されていない空き家は、不審者が侵入しやすく、住み着かれてしまう可能性があります。

実際に、空き家に侵入した不審者が数ヶ月間も住み着いていたという事例もあります。

項目	詳細
リスク	不審者の侵入、住み着き
原因	管理不足、人目につかない
対策	定期的な見回り、防犯カメラ設置
法的責任	不法侵入罪、住居侵入罪に問われる可能性あり

不審者が住み着くと、家財の盗難だけでなく、建物の損傷や放火などのリスクも高まります。

空き家の所有者は、定期的な見回りや防犯対策を徹底し、不審者の侵入を防ぐ必要があります。

盗難被害

空き家は、家財や金品が盗まれるリスクが高いです。

特に、相続したばかりの空き家には、貴重品や骨董品などが残されている場合があり、注意が必要です。

項目	詳細
リスク	家財、金品、貴金属などの盗難
原因	管理不足、侵入しやすい
対策	貴重品の撤去、防犯カメラ設置、戸締りの徹底
法的責任	窃盗罪に問われる可能性あり

空き巣は、窓ガラスを割ったり、鍵を壊したりして侵入します。

侵入を防ぐためには、防犯フィルムや補助錠の設置などの対策が有効です。

不法投棄

管理されていない空き家は、ゴミの不法投棄場所として利用されるリスクがあります。

不法投棄は、景観を損ねるだけでなく、悪臭や害虫の発生源となり、近隣住民に迷惑をかけることになります。

項目	詳細
リスク	ゴミの不法投棄、悪臭、害虫発生
原因	管理不足、人目につかない
対策	定期的な清掃、フェンス設置、警告看板設置
法的責任	廃棄物処理法違反に問われる可能性あり

不法投棄されたゴミは、空き家の所有者が責任を持って撤去しなければなりません。

不法投棄を防ぐためには、定期的な清掃や見回り、フェンスの設置などの対策が有効です。

放火のリスク

空き家は、放火の標的となるリスクがあります。

放火は、建物だけでなく、近隣の家屋や人命にも危険を及ぼす重大な犯罪です。

項目	詳細
リスク	放火による火災、延焼
原因	管理不足、人目につかない
対策	可燃物の撤去、放火防止対策、監視カメラ設置
法的責任	放火罪に問われる可能性あり

放火犯は、人目につかない場所に火をつけるため、空き家の周囲に可燃物を放置しないことが重要です。

また、放火防止用のセンサーライトや監視カメラの設置も有効です。

空き巣による犯罪の増加

効果的な防犯対策

定期的な見回りと管理
防犯カメラの設置
センサーライトの設置
防犯フィルムと補助錠
近隣住民との連携

空き家は、適切に管理されていないと犯罪の標的になりやすいです。

しかし、適切な対策を講じることで、犯罪リスクを軽減できます。

定期的な見回りと管理

定期的な見回りと管理は、空き家の防犯対策の基本です。

月に1回程度、空き家を訪問し、以下の点検を行いましょう。

項目	内容
郵便受け	チラシや郵便物を回収する
庭	雑草を刈り、落ち葉を掃除する
建物	戸締まりを確認し、窓ガラスの割れや不審な侵入の形跡がないか確認する
室内	換気を行い、カビや害虫の発生を防ぐ

空き家の管理をすることで、「管理されている」という印象を与え、犯罪を未然に防ぎます。

防犯カメラの設置

防犯カメラの設置は、犯罪抑止に非常に効果的です。近年では、安価で高性能なネットワークカメラが普及しており、手軽に導入できます。

項目	詳細
種類	屋外用、ドーム型、Wi-Fi対応など様々な種類がある
機能	動体検知、夜間撮影、スマートフォンでの遠隔監視など
設置場所	玄関、勝手口、窓など、侵入経路になりやすい場所に設置する

防犯カメラの存在は、犯罪者にとって大きな抑止力となり、侵入やいたずらを防ぎます。

センサーライトの設置

センサーライトは、人の動きを感知して自動的に点灯する照明器具です。空き家の防犯対策として、安価ながら有効な手段の一つです。

項目	詳細
種類	電池式、ソーラー式、コンセント式などがある
設置場所	玄関、勝手口、裏口など、人の出入りがある場所に設置する
効果	不審者を威嚇し、侵入を未然に防ぐ。夜間の見回り時にも役立つ。

センサーライトは、設置が簡単で、比較的安価に入手できるため、手軽に始められる防犯対策です。

防犯フィルムと補助錠

窓ガラスからの侵入を防ぐためには、防犯フィルムと補助錠の設置が効果的です。

対策	詳細
防犯フィルム	窓ガラスに貼ることで、割れにくくし、侵入に時間がかかるようにする。CPマーク付きの製品がおすすめ。
補助錠	窓ガラスやドアに補助的な鍵を追加することで、侵入を困難にする。ワンドアツーロックで防犯効果を高める。

これらの対策を組み合わせることで、窓からの侵入を大幅に減らすことが可能です。

近隣住民との連携

近隣住民との連携は、空き家の防犯対策において非常に重要です。

連携内容	詳細
挨拶	近隣住民と顔見知りになり、不審者を見かけたら連絡してもらう
情報交換	空き家の状況や地域の防犯情報を共有する
協力依頼	長期不在にする場合、近隣住民に郵便物の回収や庭の手入れを依頼する

近隣住民との良好な関係は、空き家だけでなく、地域全体の防犯意識を高めます。

専門業者による防犯サービス

ALSOKの空き家管理サービス
セコムの空き家対策プラン
その他の警備会社のサービス

専門業者による防犯サービスは、遠方に住んでいたり、仕事が忙しくてなかなか空き家の管理ができない所有者におすすめです。

警備会社や不動産管理会社、シルバー人材センターなど、様々な業者がサービスを提供しており、所有者のニーズや予算に合わせて選択できます。

ALSOKの空き家管理サービス

ALSOKの空き家管理サービスは、月1回、ALSOKの専門スタッフが空き家を訪問し、異常がないか確認してくれるサービスです。

2023年度の顧客満足度調査では、95%以上のお客様から「満足」と回答を得ています。

項目	内容
サービス内容	郵便物の回収、建物の外観確認、敷地内の不法投棄の確認など
オプション	室内換気、通水、庭木の確認など
料金	月額5,500円（税込）から

ALSOKの空き家管理サービスを利用することで、定期的な見回りや郵便物の回収など、基本的な管理を代行してもらえます。

遠方に住んでいるため、自分ではなかなか空き家の管理ができない場合に心強いです。

セコムの空き家対策プラン

セコムの空き家対策プランは、24時間365日、セコムのセンサーが空き家を見守り、異常を感知すると、最寄りのセコムからガードマンが駆けつけるサービスです。

2024年3月現在、全国に約2,800ヶ所の緊急発進拠点を有しています。

項目	内容
サービス内容	センサーによる監視、異常時の緊急対処、火災監視など
特徴	全国に緊急発進拠点があり、迅速な対応が可能
料金	月額9,900円（税込）から

セコムの空き家対策プランは、24時間365日の監視体制で、不審者の侵入だけでなく、火災やガス漏れなどの異常も早期に発見できるため安心です。

防犯対策を強化したい場合に検討すると良いでしょう。

その他の警備会社のサービス

ALSOKやセコム以外にも、様々な警備会社が空き家管理サービスを提供しています。

例えば、セントラル警備保障の「見守り隊」は、月額3,300円（税込）から利用できるリーズナブルなプランがあります。

会社名	サービス名	特徴
セントラル警備保障	見守り隊	月額3,300円（税込）からのリーズナブルな料金
全日警	空き家巡回サービス	空き家の状況を写真付きで報告

警備会社によってサービス内容や料金が異なるため、比較検討して自分に合ったサービスを選びましょう。

複数の会社から見積もりを取り、サービス内容や料金を比較することをおすすめします。

空き家は適切に活用することで、防犯対策にもつながります。

活用方法を具体的に見ていきましょう。

空き家の売却

空き家を売却すれば、当然ながら防犯対策は不要になります。

売却には、仲介と買取の2つの方法があります。

項目	仲介	買取
メリット	高く売れる可能性がある	早く現金化できる
デメリット	売却まで時間がかかる場合がある、仲介手数料がかかる	仲介よりも売却価格が安くなる傾向がある
向いているケース	時間に余裕があり、少しでも高く売りたい場合	すぐに現金化したい、確実に売却したい場合
仲介業者例	三井住友トラスト不動産、三菱UFJ不動産販売、東急リバブル	アキサポ、カチタス、訳あり物件買取プロ

空き家の状態や立地条件などによって、最適な売却方法は異なります。

ご自身の状況に合わせて、専門家である不動産業者に相談してみましょう。

空き家の賃貸活用

空き家を賃貸物件として活用することも、有効な防犯対策の1つです。

人が住むことで、自然と人の目が行き届き、犯罪の抑止につながるためです。

賃貸活用には、以下のような方法が考えられます。

戸建て賃貸: 一戸建てのまま貸し出す
シェアハウス: 複数の入居者で家賃を分担する
民泊: 旅行者などに短期間貸し出す

ただし、民泊は、住宅宿泊事業法に基づき、都道府県知事への届出が必要です。

また、近隣住民とのトラブルを避けるために、十分な説明と配慮を心がけましょう。

空き家を民泊として活用するメリット・デメリットや、実際の手順については以下の記事で解説しています。

【2025年版】空き家で民泊を始めるメリット｜知っておくべき注意点も解説

空き家を民泊として活用すると、収益化、初期投資の抑制、資産価値の向上が期待できます。しかし必ず成功するわけではありません。トラブルや予想外の市場の変化に直面することもあります。そこでこの記事では、空き家を民泊にするメリットと注意点、空き家民...

専門の買取業者への相談

築年数が古い、立地が悪いなどの理由で、売却や賃貸活用が難しい場合は、専門の買取業者に相談することをおすすめします。

項目	メリット	デメリット
専門の買取業者	空き家を再生するノウハウを持っている、現状のまま買い取ってくれる	仲介での売却よりも価格が低くなる場合がある
仲介	より高い価格で売却できる可能性がある	買い手が見つかるまで時間がかかることがある、仲介手数料がかかる

専門の買取業者は、空き家をリフォームやリノベーションして再販したり、更地にして活用したりするなど、独自のノウハウを持っています。

そのため、一般の不動産会社では扱いにくい空き家でも、買い取ってくれる可能性があります。

まずは複数の買取業者に査定を依頼し、比較検討することをおすすめします。