【2025年版】空き家で民泊を始めるメリット｜知っておくべき注意点も解説

空き家を民泊として活用すると、収益化、初期投資の抑制、資産価値の向上が期待できます。

しかし必ず成功するわけではありません。トラブルや予想外の市場の変化に直面することもあります。

そこでこの記事では、空き家を民泊にするメリットと注意点、空き家民泊を始めるための手続き、成功のポイントを解説します。

この記事を読むことで、次のことがわかります。

• 空き家を民泊にするメリットとデメリット
• 民泊を始めるための具体的な5つのステップ
• 民泊経営を成功に導くためのポイント

空き家を民泊にするメリット：新しい収益源の可能性

• 収入を得る方法
• 空き家の維持費問題を解決
• 初期投資を抑えて開業する方法
• 資産価値を向上させる可能性

空き家を民泊にすることで、新たな収入源を確保できる可能性があります。

使われていない空き家を収益物件に変えることで、経済的な余裕を生み出すことができるかもしれません。

空き家を民泊で収益化する方法

空き家を民泊施設として活用することで、宿泊料という形で収入を得られます。

例えば、1泊1万円で月に20日間稼働すれば、単純計算で月20万円の収入になります。

年間180日間の稼働上限がある場合でも、工夫次第で大きな収益を上げることが可能です。

項目	詳細
宿泊単価の設定	周辺の競合物件や季節、曜日などを考慮して適切な価格を設定する
稼働率の向上	複数の民泊予約サイトに登録したり、魅力的な写真や紹介文を掲載したりして、予約数を増やす
付加価値の提供	地域の観光情報を積極的に発信したり、地元の特産品を提供したりするなど、他の民泊施設との差別化を図る

民泊経営は、工夫と努力次第で、安定した収入源となり得ます。

まずは、ご自身の空き家の立地や間取りなどを考慮して、どのくらいの収入が見込めるのかを試算してみましょう。

民泊でどれくらい利益が出せるのかという点については、MINPAKU CHINTAIというサイトの記事が参考になります。かなり詳しく書かれているので、参照してみてください。

空き家の維持費問題を解決

空き家を所有していると、固定資産税や都市計画税、建物の修繕費など、さまざまな維持費がかかります。

これらの費用は、空き家を活用していない場合、所有者にとって大きな負担となるかもしれません。

しかし、民泊として活用することで、これらの維持費を宿泊料収入で賄える可能性があります。

例えば、固定資産税が年間10万円、修繕費が年間5万円かかる場合、1泊5,000円で20日間稼働すれば、これらの費用をカバーできます。

費用項目	詳細
固定資産税	空き家の評価額に応じて課税される税金。
都市計画税	市街化区域内に空き家を所有している場合に課税される税金。
修繕費	建物の老朽化を防ぐために必要な修繕費用。
その他	火災保険料、町内会費など。

空き家を民泊にすることで、維持費の負担を軽減し、経済的なゆとりを生み出すことができます。

「空き家を維持するだけで精一杯」とお悩みの方は、民泊という選択肢を検討してみてはいかがでしょうか。

初期投資を抑えて開業する方法

通常、不動産投資を始めるには、物件の購入費用やリフォーム費用など、多額の初期費用が必要です。

しかし、既に所有している空き家を活用する場合、物件の購入費用がかからないため、初期投資を大幅に抑えることができます。

以下の記事では、200以上の自治体の空き家リフォーム補助金を紹介しています。ぜひ参照してみてください。

リフォーム費用についても、自治体によっては空き家活用に関する補助金制度を設けている場合があります。

このような制度を積極的に活用することで、さらに初期投資を抑えることが可能です。

費用項目	詳細	補助金制度の例
リフォーム費用	壁紙の張り替え、水回りの改修など	各自治体の空き家活用支援事業
家具・家電製品	ベッド、冷蔵庫、洗濯機、Wi-Fiルーターなど	–
備品	タオル、シーツ、シャンプー、食器など	–

初期費用を抑えることができれば、民泊経営のリスクを低減し、早期に黒字化を達成できる可能性が高まります。

「民泊を始めたいけど、初期費用が心配」という方は、まずは自治体の補助金制度を調べてみることをおすすめします。

資産価値を向上させる可能性

空き家を適切に管理せずに放置すると、建物の老朽化が進み、資産価値が低下する可能性があります。

しかし、民泊物件として活用することで、建物の維持管理が行き届き、資産価値の維持・向上につながる可能性があります。

さらに、民泊として実績を積むことで、「民泊物件」として、通常の不動産取引価格よりも高値で売却できる可能性があります。

評価ポイント	詳細
建物の状態	定期的な清掃やメンテナンスが行き届いている
収益性	民泊としての稼働実績があり、安定した収入が見込める
地域性	観光地や駅からのアクセスが良いなど、立地条件が良い
付加価値	デザイン性の高いリフォームが施されている、ユニークなコンセプトがあるなど

民泊経営は、不動産の資産価値を高めるための有効な手段の一つです。民泊物件.comでは民泊対応可能な賃貸物件を検索できますが、一般の賃貸よりも有利な家賃設定で貸し出しできる場合があります。

「将来的に空き家を売却したい」と考えている方は、民泊としての活用を検討する価値があるかもしれません。

民泊経営のデメリットと注意点：知っておくべきリスク

• 安定した収入を得る難しさ
• 運営時に発生する可能性のあるトラブル
• 関連法規制の確認
• 自治体の条例について

空き家を民泊として活用する際、様々なデメリットや注意点があります。

事前にリスクを把握し、適切な対策を講じることが重要です。

安定した収入を得るのは簡単でない

民泊経営は、毎月の予約状況が不確実で、景気や季節変動の影響を受けやすいため、安定した収入を得ることが難しいというデメリットがあります。

例えば、閑散期には予約が減少し、収入が大きく落ち込むこともあります。

要因	詳細
予約の変動	観光シーズンやイベントの有無、競合施設の状況などによって、予約数は大きく変動します。
景気の影響	景気が悪化すると、旅行やレジャーへの支出が減少し、民泊の利用も減少する傾向があります。
季節変動	例えば、スキー場周辺の民泊は冬季に需要が高まりますが、夏季は減少します。海の近くの民泊は夏季に需要が高まりますが、冬季は減少するでしょう。
競合の激化	近年、民泊施設の数は増加傾向にあり、競合が激化しています。特に、人気エリアでは、価格競争や差別化戦略が必要になります。
立地条件	駅からの距離、周辺の観光スポットの有無、交通の便など、立地条件は集客に大きく影響します。

これらの要因を考慮し、年間を通じた安定収入を確保するためには、柔軟な価格設定、魅力的なプロモーション、リピーター獲得などの戦略が不可欠です。

運営時に発生する可能性のあるトラブル

民泊運営では、様々なトラブルが発生する可能性があります。

事前にトラブルの種類を把握し、対応策を準備しておくと、落ち着いてい対応できるでしょう。

トラブルの種類	詳細
近隣住民とのトラブル	騒音、ゴミ出し、共用部分の使い方などに関する苦情が発生する可能性があります。
ゲストとのトラブル	予約のキャンセル、宿泊中の設備破損、盗難、無断での人数超過、利用規約違反などが発生する可能性があります。
文化や習慣の違い	外国人観光客の場合、日本の文化や生活習慣に不慣れなため、トラブルに発展することがあります。
システムトラブル	予約サイトのシステムエラー、インターネット回線の不具合、スマートロックの故障など、システム関連のトラブルが発生する可能性があります。

これらのトラブルを未然に防ぐために、利用規約の明確化、多言語対応、緊急連絡先の準備、損害保険への加入などの対策が必要です。

万が一トラブルが発生した場合は、迅速かつ誠実に対応しましょう。

関連法規制の確認

民泊を始める際には、住宅宿泊事業法（民泊新法）、旅館業法、特区民泊のいずれかの法律や制度に基づいて運営する必要があります。

それぞれの法律や制度には、営業日数、設備要件、届出・許可申請などの規定があります。

区分	概要
住宅宿泊事業法（民泊新法）	年間180日以内の営業が可能。都道府県知事への届出が必要。
旅館業法	年間365日営業可能。都道府県知事の許可が必要。設備要件などが民泊新法よりも厳しい。
特区民泊	国家戦略特別区域内で、自治体の条例に基づき運営可能。滞在日数の下限（例：2泊3日以上）など、自治体ごとに条件が設定されている。年間365日営業可能。

これらの法規制を遵守しない場合、罰金や営業停止などの行政処分を受ける可能性があります。

必ず事前に確認し、適切な手続きを行いましょう。

自治体の条例について

民泊に関する法規制は、国の法律だけでなく、自治体の条例によっても定められています。

自治体によっては、民泊の営業日数、営業可能区域、事前説明会の義務化など、独自の規制を設けている場合があります。

自治体	条例の例
東京都新宿区	住居専用地域では、月曜正午から土曜正午までを民泊の実施を禁止
京都市	住居専用地域において、1月15日から3月15日までの間は、民泊施設の営業を禁止。また区域に応じて、周辺住民への説明会や同意を義務付け
大阪市	民泊施設から概ね100m以内の周辺住民に対し、民泊施設の概要を周知することを義務付け
大田区	平和島、糀谷・羽田地域の一部は、近隣に学校（小中学校）がある場合、学校の開校日の月曜日正午から金曜日の正午まで営業を禁止

これらの条例に違反した場合も、罰則が科される可能性があります。

必ず、民泊を始める前に、所在地の自治体の条例を確認しましょう。

自治体のウェブサイトや窓口で確認できます。

民泊を始めるための手続き：5ステップで解説

• STEP1：民泊の種類と関連法規の理解
• STEP2：物件の状況確認と必要な準備
• STEP3：自治体への相談と事前調査
• STEP4：住宅宿泊事業の届出
• STEP5：民泊運営の開始

空き家を活用して民泊を始めるには、いくつかの手続きが必要です。

ここでは、5つのステップに分けて、民泊開始までの流れをわかりやすく説明します。

STEP1：民泊の種類と関連法規の理解

民泊には、主に「住宅宿泊事業法に基づく民泊（新法民泊）」、「旅館業法に基づく民泊」、「特区民泊」の3種類があります。

新法民泊は年間180日以内の営業制限がありますが、届出だけで始められるため、比較的ハードルが低いと言えるでしょう。

旅館業法に基づく民泊は、365日営業できますが、設備基準などが厳しく、許可取得の難易度が高いです。

特区民泊は、国家戦略特別区域内の自治体が定める条例に基づいて運営され、営業日数に制限はありませんが、地域が限定されます。

民泊の種類	営業日数	許可/届出	その他の条件
住宅宿泊事業法に基づく民泊（新法民泊）	年間180日以内	都道府県知事への届出	家主居住型と家主不在型（管理業者への委託が必要）がある
旅館業法に基づく民泊	制限なし	都道府県知事の営業許可	営業可能地域、設備や客室面積に制限あり
特区民泊	制限なし	自治体ごとに窓口が異なる	国家戦略特別区域内の自治体が条例を定めた場合に運営可能。滞在日数の下限（例：2泊3日以上）など自治体ごとに条件設定。

ご自身の状況や目的に合わせて、適切な民泊の種類を選ぶことが大切です。

STEP2：物件の状況確認と必要な準備

民泊として利用する空き家の状況を確認しましょう。

住宅宿泊事業法では、台所、浴室、便所、洗面設備が設けられていることが要件となっています。

また、消防法に基づく消防設備の設置も必要です。

具体的には、自動火災報知設備、誘導灯、非常用照明、消火器などが必要になる場合があります。

管轄の消防署に事前相談し、必要な設備を整えてくださいね。

民泊に必要な家具や家電、アメニティグッズなども準備しましょう。

ゲストに快適に過ごしてもらうためには、ベッドや寝具、タオル、シャンプー、コンディショナー、ボディソープ、ドライヤー、Wi-Fi環境などが欠かせません。

STEP3：自治体への相談と事前調査

民泊を始める前に、必ず自治体の窓口に相談しましょう。

自治体によっては、民泊事業を規制している場合があるため、事前に確認が必要です。

例えば、東京都大田区では、学校周辺での営業時間に制限があります。

また、都市計画法で定められた用途地域によっては、民泊運営ができない場合もありますので、注意しましょう。

自治体の担当者に、民泊を始めたい旨を伝え、必要な手続きや規制について詳しく教えてもらうことが大切です。

STEP4：住宅宿泊事業の届出

住宅宿泊事業法に基づく民泊（新法民泊）を始める場合、都道府県知事への届出が必要です。

届出には、商号、名称又は氏名及び住所、住宅の所在地、住宅の図面、欠格事由に該当しないことの誓約書などが必要です。

家主不在型の場合は、住宅宿泊管理業者に管理を委託する必要があります。

届出書類は、各自治体のウェブサイトからダウンロードできる場合が多いです。

記入漏れや不備がないように、丁寧に確認しながら作成しましょう。

STEP5：民泊運営の開始

届出が受理されれば、いよいよ民泊運営を開始できます。

AirbnbやBooking.comなどの民泊仲介サイトに物件を登録し、予約を受け付けましょう。

最初のうちは、ゲストの対応に戸惑うこともあるかもしれません。

しかし、経験を積むことで、スムーズに運営できるようになりますよ。

民泊運営は、ゲストとの出会いや交流を楽しめる、やりがいのある仕事です。

ぜひ、この記事を参考に、民泊運営を始めてみてください。

民泊経営を成功させるためのポイント：集客と運営のコツ

• 魅力的な宿泊施設にする工夫
• 効率的な集客方法と予約管理
• ゲストに満足してもらうための清掃とサービス
• トラブルを未然に防ぐ対策
• 専門家のサポート

民泊経営を成功させるには、魅力的な宿泊施設作り、効果的な集客、質の高いサービス提供、トラブル対策、そして専門家のサポートが重要です。

魅力的な宿泊施設にする工夫

民泊で成功するには、まず、ゲストが泊まりたいと思うような魅力的な宿泊施設を作ることが大切です。

内装やインテリアにこだわり、清潔感を保ち、アメニティを充実させるなどの工夫が必要です。

例えば、壁紙をDIYで張り替えたり、間接照明を取り入れたりするだけでも、お部屋の印象は大きく変わります。

また、タオルやシャンプーなどのアメニティは、オーガニック製品や有名ブランドのものを用意すると、ゲストの満足度が上がりますね。

項目	詳細	例	評価
内装・インテリア	デザイン性の高い壁紙、家具、照明などを選ぶ	DIYで壁紙を張り替える、間接照明を取り入れる、観葉植物を置く	◎
清潔感	こまめな清掃、リネン類の交換	毎日清掃を行う、シーツやタオルは常に清潔なものを用意する	◎
アメニティ	シャンプー、リンス、ボディソープ、タオル、歯ブラシ、ドライヤーなどを揃える	オーガニック製品や有名ブランドのものを用意する、女性向けには化粧水や乳液も用意する	◯
Wi-Fi	無料Wi-Fiを提供する	通信速度が速く、安定したWi-Fi環境を提供する	◎
キッチン設備	冷蔵庫、電子レンジ、調理器具、食器などを揃える	自炊を希望するゲストのために、基本的な調理器具や食器、調味料を用意する	◯
その他設備・サービス	洗濯機、乾燥機、アイロン、周辺地図、観光情報などを用意する	長期滞在者向けに洗濯機や乾燥機を用意する、近隣のレストランや観光スポットの情報をまとめたファイルを作成する	◯

これらの工夫に加えて、他の民泊施設との差別化を図ることも重要です。

例えば、地元の特産品を使ったウェルカムギフトを用意したり、周辺の観光スポットを巡るオリジナルツアーを企画したりするのも良いかもしれません。

効率的な集客方法と予約管理

魅力的な宿泊施設を作っても、ゲストに知ってもらえなければ予約は入りません。

効果的な集客方法とスムーズな予約管理が不可欠です。

具体的には、AirbnbやBooking.comなどの民泊予約サイトに登録し、魅力的な写真や説明文を掲載することが重要です。

複数のサイトに登録することで、より多くのゲストにアプローチできます。

また、楽天トラベルやじゃらんなどの国内旅行客向けのサイト、Agodaなどの外国人旅行客向けのサイトも活用すると良いですね。

集客方法	詳細	例	評価
民泊予約サイトへの登録	複数のサイトに登録し、露出を増やす	Airbnb、Booking.com、楽天トラベル、じゃらん、Agodaなど	◎
写真の掲載	プロのカメラマンに依頼するなど、魅力的な写真を掲載する	部屋全体、各部屋、バスルーム、キッチン、外観など、様々な角度から撮影した写真を掲載する	◎
説明文の作成	施設の魅力、周辺情報、アクセス方法などを詳しく記載する	ターゲット層（ファミリー、カップル、一人旅など）に合わせて、アピールポイントを変える	◯
SNSの活用	InstagramやFacebookなどで情報を発信する	施設の写真や動画、周辺の観光情報、イベント情報などを投稿する	◯
リスティング広告	検索エンジンのリスティング広告や、民泊予約サイト内の広告を利用する	ターゲットを絞り込み、効果的なキーワードを設定する	△
レビュー促進	ゲストにレビューの投稿を促す	チェックアウト時にレビューの投稿をお願いする、レビュー投稿者には割引クーポンをプレゼントするなど	◯

予約管理については、ダブルブッキングを防ぐために、カレンダー機能を活用して空室状況を常に最新の状態に保つことが重要です。

ゲストに満足してもらうための清掃とサービス

ゲストに快適に過ごしてもらい、良いレビューを書いてもらうためには、清潔な環境と質の高いサービスを提供することが大切です。

清掃は、専門業者に依頼するだけでなく、自分で行うことも可能です。

ジモティーなどで近隣住民に清掃を依頼することもできます。

その場合、費用は1回4,000円程度です。

清掃の際は、ベッドメイキング、バスルームやトイレの清掃、床の掃除機がけ、ゴミ捨てなど、細かい部分まで丁寧に行うことが重要です。

項目	詳細	例	評価
清掃頻度	ゲストのチェックアウト後、毎回必ず清掃を行う		◎
清掃箇所	ベッドルーム、バスルーム、トイレ、キッチン、リビングルームなど、すべての部屋を清掃する		◎
清掃内容	ベッドメイキング、リネン類の交換、床の掃除機がけ、拭き掃除、ゴミ捨て、水回りの清掃、換気などを行う		◎
清掃用品	洗剤、掃除機、雑巾、モップ、ゴミ袋など、必要な清掃用品を揃える	環境に配慮した洗剤や、除菌効果のある洗剤を使用する	◯
清掃チェックリスト	清掃漏れがないように、チェックリストを作成する	チェックリストに基づいて清掃を行い、最後に確認する	◯

また、アメニティの補充、Wi-Fiの接続確認、周辺情報の提供など、ゲストの滞在をサポートするサービスも重要です。

多言語対応の利用説明書を用意しておくと、外国人観光客にも親切ですね。

トラブルを未然に防ぐ対策

民泊運営では、騒音、ゴミ出し、鍵の紛失など、様々なトラブルが発生する可能性があります。

これらのトラブルを未然に防ぐための対策を講じることが重要です。

例えば、近隣住民への配慮として、事前に民泊運営について説明し、理解を得ておくことが大切です。

騒音については、夜間の外出を控える、大声での会話を控えるなど、ゲストに注意を促すルールを設けることが有効です。

トラブルの種類	対策	例	評価
騒音	防音対策を施す、ゲストに注意を促す、近隣住民に事前に説明する	防音カーテン、防音マット、二重窓などを設置する	◎
ゴミ出し	ゴミ出しのルールを明確に伝える、ゴミ箱を設置する、分別を促す	ゴミ出しの日時、分別方法などを記載した案内を作成する	◯
鍵の紛失	キーボックスを設置する、スペアキーを用意する、スマートロックを導入する	暗証番号式のキーボックスを設置する、スマートロックと連携したスマートフォンアプリで解錠できるようにする	◯
設備の故障	定期的にメンテナンスを行う、緊急連絡先を伝える	緊急連絡先を記載したカードを部屋に置いておく、24時間対応のサポートサービスに加入する	◯
近隣トラブル	事前に近隣住民に説明し、理解を得ておく、苦情があった場合は誠意をもって対応する	定期的に近隣住民とコミュニケーションを取る、地域のイベントに参加するなど	△
予約の重複	カレンダー機能を活用し、空室状況を常に最新の状態に保つ	複数の予約サイトを利用している場合は、予約状況を一元管理できるシステムを導入する	◎

万が一、トラブルが発生した場合は、迅速かつ誠意をもって対応することが重要です。

専門家のサポート

民泊運営には、専門的な知識やノウハウが必要となる場面があります。

例えば、住宅宿泊事業法や旅館業法などの法律に関する知識、税務に関する知識、集客に関する知識などが必要です。

これらの知識をすべて自分で習得するのは大変です。

そのような場合は、専門家のサポートを受けることを検討しましょう。

専門家	サポート内容	例	評価
住宅宿泊管理業者	民泊運営の代行、集客、清掃、トラブル対応など	サービス内容を比較検討し、利益を重視する住宅宿泊管理業者を選ぶ。月額定額制など、明確な料金体系の業者を選ぶとコストを抑えられる。	◎
行政書士	住宅宿泊事業の届出、旅館業法の許可申請など		◯
税理士	確定申告、税務相談など		◯
不動産鑑定士	物件の価値評価、売買に関する相談など		△
インテリアコーディネーター	内装やインテリアに関するアドバイス、家具や備品の選定など	プロのインテリアコーディネーターに依頼し、ホテルライクな部屋作りをすることで、予約率を大きく向上させることができる	◯
カメラマン	宿泊施設や周辺環境の写真撮影	写真は予約率を大きく左右するため、プロに依頼することを推奨	◎

これらの専門家は、民泊運営をスムーズに進めるための心強い味方となります。

以上、民泊経営を成功させるためのポイントについて解説しました。

これらのポイントを参考に、ぜひ民泊経営を成功させてください。

空き家で民泊を始めるか悩んでいる場合は？

• まずは専門家に相談する
• 民泊運営のセミナーに参加する
• 自治体の相談窓口を利用する
• 民泊運営に関する情報収集

空き家を民泊として活用することに興味はあるけれど、何から始めれば良いのか、どのような準備が必要なのか、不安を感じている方もいらっしゃるかもしれません。

民泊運営は、専門知識や経験がなくても始められますが、成功させるためには、事前にしっかりと情報収集し、準備することが大切です。

まずは専門家に相談する

民泊運営に関する疑問や不安を解消するためには、まず専門家に相談することを強くおすすめします。

専門家は、民泊に関する法規制や税務、運営ノウハウなど、幅広い知識を持っているため、相談者の状況に合わせて、的確なアドバイスをしてくれます。

専門家	説明	相談できる内容
住宅宿泊管理業者	民泊運営を代行する専門業者です。国土交通大臣の登録が必要です。	運営代行、集客、清掃、トラブル対応など、民泊運営全般に関する相談ができます。
行政書士	法律の専門家です。	住宅宿泊事業法や旅館業法などの法規制、届出や申請手続きに関する相談ができます。
税理士	税務の専門家です。	民泊経営に関する税金（所得税、固定資産税など）の計算、確定申告に関する相談ができます。
民泊運営コンサルタント	民泊運営の専門家です。	民泊運営のノウハウ、集客方法、収益アップの方法などに関する相談ができます。
不動産会社	不動産の専門家です。	空き家の活用方法、売却、賃貸、リフォームなど、不動産全般に関する相談ができます。
ファイナンシャルプランナー (FP)	お金に関する専門家です。	民泊運営に必要な資金計画、収支シミュレーション、リスク管理など、お金に関する相談ができます。

民泊運営代行を委託する場合は、住宅宿泊管理業者に相談することが一般的ですが、法的な手続きや税金については、行政書士や税理士に相談する必要があることを覚えておきましょう。

専門家への相談は、有料の場合もありますが、無料相談を実施しているところもありますので、まずは気軽に問い合わせてみることが大切です。

民泊運営のセミナーに参加する

民泊運営に関する知識やノウハウを学ぶためには、セミナーに参加することも非常に有効です。

セミナーでは、民泊の基礎知識、関連法規、集客方法、成功事例など、民泊運営に必要な情報を体系的に学ぶことができます。

セミナーの種類	説明	学べる内容
初心者向けセミナー	民泊運営が初めての方を対象としたセミナーです。	民泊の基礎知識、関連法規、届出・申請手続き、運営の注意点など、基本的な内容を学べます。
経験者向けセミナー	既に民泊運営を行っている方を対象としたセミナーです。	集客方法、収益アップの方法、トラブル対策、最新情報など、より実践的な内容を学べます。
テーマ別セミナー	特定のテーマに特化したセミナーです。（例：古民家活用セミナー、ペット同伴可能民泊セミナー、高収益民泊セミナーなど）	特定のテーマに関する専門知識やノウハウを学べます。
オンラインセミナー (ウェビナー)	インターネット上で開催されるセミナーです。	自宅や好きな場所から参加できます。
対面式セミナー	会場に集まって開催されるセミナーです。	講師や他の参加者と直接交流できます。

これらのセミナーは、民泊運営会社や関連団体、自治体などが主催しています。

2024年現在、多くのセミナーがオンラインで開催されているため、地方に住んでいる方でも気軽に参加できます。

セミナーに参加することで、最新の情報を得られるだけでなく、他の参加者との交流を通じて、情報交換や人脈作りができる可能性もあります。

自治体の相談窓口を利用する

民泊を始めるにあたって、不安なことや分からないことがある場合は、まずはお住まいの地域の自治体に相談してみましょう。

多くの自治体では、民泊に関する相談窓口を設けており、専門の職員が、関連法規や条例、手続きなどについて、丁寧に教えてくれます。

相談窓口の例	説明	相談できる内容
観光課	観光振興を担当する部署です。	民泊に関する全般的な相談、地域独自のルールや条例に関する相談ができます。
建築指導課	建築基準法に関する業務を担当する部署です。	建物の用途変更、消防設備、建築基準法に関する相談ができます。
保健所	衛生に関する業務を担当する部署です。旅館業法に基づく民泊の場合はこちらに相談します。	旅館業法に関する相談、衛生管理に関する相談ができます。
環境課	環境保全に関する業務を担当する部署です。	騒音やゴミ出しなど、近隣トラブルに関する相談ができます。
空き家対策課	空き家対策を担当する部署です。	空き家を活用した民泊に関する相談、補助金制度に関する相談ができます。
ワンストップ窓口 (民泊専門の相談窓口)	一部の自治体では、民泊に関する相談をまとめて受け付けるワンストップ窓口を設けています。	民泊に関するあらゆる相談をまとめて行うことができます。

これらの相談窓口は、電話、メール、対面など、様々な方法で利用できます。

また、多くの自治体では、ホームページで民泊に関する情報を提供しています。

事前にホームページを確認し、必要な情報を調べてから相談すると、よりスムーズに話が進みます。

相談は無料ですので、安心して利用しましょう。

民泊運営に関する情報収集

民泊運営を成功させるためには、様々な情報を収集し、常に最新の状況を把握しておくことが重要です。

インターネット、書籍、雑誌など、様々な媒体を活用して、積極的に情報収集を行いましょう。

情報源	説明	集めるべき情報
インターネット	民泊に関する情報が最も多く、手軽に入手できる情報源です。	民泊関連のニュース、法規制、条例、集客方法、成功事例、失敗事例、Q&Aなど、様々な情報を集められます。
民泊関連のウェブサイト・ブログ	民泊運営会社、住宅宿泊管理業者、民泊仲介業者、行政書士、税理士などが運営しているウェブサイトやブログです。	専門家による解説、最新情報、ノウハウ、事例など、より詳しく、信頼性の高い情報を集められます。
SNS (Facebook、Twitter、Instagramなど)	民泊オーナーやゲストが情報発信をしていることがあります。	生の声、リアルタイムの情報、写真や動画など、より身近な情報を集められます。
書籍・雑誌	民泊に関する書籍や雑誌です。	基礎知識、関連法規、運営ノウハウ、成功事例など、体系的に情報を整理して学ぶことができます。
政府広報	政府が発信している情報です。	住宅宿泊事業法、関連法令、ガイドラインなど、正確な情報を確認できます。
民泊専門誌	民泊ビジネスに関する専門誌です。（例：『月刊レジャー産業資料』など）	業界の動向、最新情報、成功事例、経営戦略など、より専門的な情報を集められます。
新聞記事	民泊に関するニュース記事です。	社会的な動向、事件、法改正など、時事的な情報を集められます。

これらの情報源を参考に、民泊運営に必要な情報を収集し、知識を深めていきましょう。

特に、住宅宿泊事業法や自治体の条例は必ず確認し、理解しておくことが大切です。

よくある質問（FAQ）

空き家を民泊にすると固定資産税は高くなりますか？

空き家を民泊にしても、固定資産税が必ずしも高くなるとは限りません。しかし、自治体から「特定空き家」に指定されている場合は、民泊として活用することで指定が解除され、固定資産税が元の税額に戻る可能性があります。

民泊の「家主居住型」と「家主不在型」の違いは何ですか？

家主居住型は、オーナー自身が届出住宅に居住し、民泊を運営する形態を指します。一方、家主不在型は、オーナーが届出住宅に居住せず、住宅宿泊管理業者に運営を委託する形態です。家主不在型の場合、住宅宿泊管理業者への委託が必須となります。

近隣住民とのトラブルを避けるにはどうすればよいですか？

民泊運営を始める前に、近隣住民の方々へ事前に説明し、理解を得ることが大切です。また、騒音やゴミ出しなど、トラブルの原因となりやすい事項については、利用規約に明確に記載し、ゲストに遵守を促しましょう。多言語対応の利用説明書を用意することも有効です。

民泊の清掃は自分で行う必要がありますか？

必ずしもご自身で行う必要はありません。清掃業者に委託することも可能ですし、ジモティーなどを活用して近隣の方に依頼することもできます。ご自身の時間や予算に合わせて、最適な方法を選択できます。

住宅宿泊事業法における「年間180日」の制限とは何ですか？

住宅宿泊事業法に基づいて民泊を運営する場合、年間の営業日数が180日以内に制限されます。この日数は、宿泊客がいた日数でカウントされます。ただし、旅館業法の許可を取得すれば、この制限なく運営できます。

民泊運営を始めるにあたって、相談できる窓口はありますか？

多くの自治体では、民泊に関する相談窓口を設けています。電話、メール、対面など、様々な方法で相談できますので、まずは、お住まいの地域の自治体にお問い合わせください。

まとめ

空き家を民泊として活用すると、収益化、初期投資の抑制、資産価値の向上が期待できます。

この記事では、空き家民泊のメリット・注意点、始め方、成功のポイントを解説しました。

以下、この記事の重要なポイントです。

• メリット: 収益源確保、維持費問題の解決、初期投資の抑制、資産価値向上
• 注意点: 収入の不安定さ、トラブル発生リスク、法規制・条例の確認
• 手続き: 民泊の種類と法規制の理解、物件確認、自治体への相談、届出、運営開始
• 成功のポイント: 魅力的な施設作り、集客、清掃とサービス、トラブル対策、専門家サポート

民泊経営は、空き家の有効活用と収入確保の両立を可能にする、魅力的な選択肢です。

まずは専門家への相談やセミナー参加、自治体の相談窓口を利用して、情報収集から始めてみてはいかがでしょうか。